ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569” พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน กรุงเทพฯ – ปริมณฑล ชะลอตัวในด้านอุปทานโดยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงทั้งจำนวนหน่วยและจำนวนโครงการ ขณะที่ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนก็ลดลงเช่นกัน แต่การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียงร้อยละ 0.6 โดยเป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นร้อยละ 28.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่งผลให้จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่และมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ -31.1 และร้อยละ -10.4 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ด้านอุปสงค์ พบว่าจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.5 แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงร้อยละ -2.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียด ดังนี้
- สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย
1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน กรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ไตรมาส 1 ปี 2569 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑล มีจำนวน 13 โครงการ ลดลงร้อยละ -58.1 จำนวน 2,645 หน่วย ลดลงร้อยละ -44.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 31 โครงการ และจำนวน 4,745 หน่วย
หากพิจารณาแยกตามประเภท พบว่า บ้านเดี่ยว มีจำนวน 1,252 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 47.3 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 1,032 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 39.0 และบ้านแฝด จำนวน 330 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 12.5 และเมื่อจำแนกรายจังหวัด พบว่า กรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินใกล้เคียงกัน มีจำนวน 1,004 หน่วย และจำนวน 1,003 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 38.0 และร้อยละ 37.9 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ตามลำดับ โดยเกือบทุกจังหวัด มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง ยกเว้นจังหวัดปทุมธานีซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่จังหวัดนครปฐมและนนทบุรีไม่มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
1.2 ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ทั้งประเภทบ้านที่ประชาชนสร้างเอง บ้านในโครงการจัดสรร และอาคารชุด ประมาณ 11,174 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยแบ่งออกเป็นแนวราบ 8,541 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 28.4 ขณะที่อาคารชุดมีจำนวนประมาณ 2,633 หน่วย ลดลงร้อยละ -40.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
หากพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า นนทบุรี มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.5 รองลงมาเป็น ปทุมธานี ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.2 และกรุงเทพมหานคร ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 เมื่อจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นเกือบทุกจังหวัด ยกเว้น นครปฐมและสมุทรสาคร มีใบอนุญาตก่อสร้างลดลง ส่วนอาคารชุดลดลงทุกจังหวัด โดยสมุทรปราการ ลดลงมากที่สุดคือร้อยละ –93.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
1.3 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จำนวน 8,370 หน่วย ลดลงร้อยละ –31.1 และมีมูลค่า 59,782 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –10.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 12,140 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 66,738 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาแยกตามประเภทโครงการ พบว่า มีการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนรวม 49 โครงการ ลดลงร้อยละ –24.6 โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 8,370 หน่วย ลดลงร้อยละ –31.1 และมีมูลค่า 59,782 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –10.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เมื่อพิจารณาแยกตามประเภท พบว่า บ้านจัดสรร มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 1,859 หน่วย ลดลงร้อยละ –54.5 และมีมูลค่า 21,390 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –50.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนโครงการอาคารชุด มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 6,511 หน่วย ลดลงร้อยละ –19.2 และมีมูลค่า 38,393 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 63.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
1.4 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวน 14,903 หน่วย ลดลงร้อยละ –16.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ (นับรวมบ้านจัดสรรและบ้านที่ประชาชนสร้างเอง) จำนวน 8,632 หน่วย และเป็นอาคารชุด จำนวน 6,271 หน่วย ในจำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ พบว่า เกือบทุกประเภทมีจำนวนลดลงยกเว้นบ้านแฝดที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.6 และทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 21.3
เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดลงเกือบทุกจังหวัด ยกเว้นจังหวัดนนทบุรีเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.7 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยแนวราบ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
- สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย
2.1 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑลในไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล จำนวน 33,672 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.5 และมีมูลค่า 103,939 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –2.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 16,600 หน่วย มีมูลค่า 64,042 ล้านบาท และอาคารชุด จำนวน 17,072 หน่วย มีมูลค่า 39,896 ล้านบาท
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ (หรือที่อยู่อาศัยที่โอนจากนิติบุคคล) มีจำนวน 14,619 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.0 และมีมูลค่า 63,220 ล้านบาท ลดลงร้อยละ –5.6 ในขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสอง (ที่อยู่อาศัยที่โอนจากบุคคลธรรมดา) มีจำนวน 19,053 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.0 และมีมูลค่า 40,719 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.8 ทำให้สัดส่วนจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ของที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ต่อที่อยู่อาศัยมือสองเท่ากับ 43 : 57 ในขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ มีสัดส่วนเท่ากับ 61 : 39
เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพมหานครมากที่สุด จำนวน 17,746 หน่วย มีมูลค่า 64,952 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทุกจังหวัดและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเกือบทุกจังหวัด ยกเว้นกรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ
