ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 4 ปี 2568” พบว่า จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ขณะที่มูลค่าการโอนปรับตัวลดลง โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเป็นชาวจีน แม้จะมีแนวโน้มลดลงจากปีก่อนก็ตาม ขณะที่ผู้ซื้อชาวอินเดียมีความโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุดจากลักษณะการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในรูปแบบครอบครัวขนาดใหญ่
ทั้งนี้ ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ทั่วประเทศปี 2568 (มกราคม – ธันวาคม) มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น แต่มีมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัว
ส่งผลให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวจีนที่เผชิญกับปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้
สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่า มีจำนวน 3,888 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 16,834 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5
ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวมยังคงเพิ่มขึ้น โดยจำนวนหน่วยคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.4 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีสัดส่วนร้อยละ 10.7 ขณะที่มูลค่าคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 23.2 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีสัดส่วนร้อยละ 19.9 สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดห้องชุดไทย
เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 อันดับ พบว่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวจีน อย่างไรก็ตาม จำนวนและมูลค่าการโอนดังกล่าวปรับตัวลดลงจากปีก่อน โดยชาวจีนมีมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 3.8 ล้านบาท และมีพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 35.6 ตารางเมตร ขณะที่ชาวอินเดียเป็นสัญชาติมีทั้งมูลค่าและพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยสูงที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 6.9 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 75.7 ตารางเมตร
สำหรับขนาดและมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยภาพรวมในปี 2568 พบว่า ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 41.3 ตารางเมตร และมีมูลค่าเฉลี่ย 4.1 ล้านบาทต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาประมาณ 99,043 บาทต่อตารางเมตร
