แอสไพเรชั่น วันฯ เผยภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานโตต่อเนื่องระยะยาว มั่นใจโครงการ Spring Tower อาคารสำนักงานให้เช่า ย่านราชเทวี มูลค่าลงทุน 2,500 ล้านบาท ตอบโจทย์กลุ่มธุรกิจจากต่างชาติที่สนใจเข้ามาลงทุนในประเทศไทย ให้เซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาว มั่นใจรูปแบบการก่อสร้างอาคารได้มาตรฐานระดับสากล สร้างจุดขายที่แข็งแกร่ง อนาคตจ่อผุดอีก 2 โครงการบนทำเลศักยภาพ สร้างมูลค่าเข้ากอง REIT คาดสรุปผลได้ปลายปี 62
นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ AIRA และประธานกรรมการ บริษัท แอสไพเรชั่น วัน จำกัด ผู้ดำเนินโครงการ Spring Tower เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในปัจจุบันว่า ยังอยู่ในช่วงขาขึ้นตลอดระยะเวลา 8 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งการที่ Co – Working Space รายใหญ่ของโลกอย่าง WeWork มาเช่าพื้นที่ในโครงการ Spring Tower จึงเป็นการยืนยันได้ว่าโครงการ Spring Tower มีคุณภาพ และย่านราชเทวีกำลังจะเป็น Central Business Area ในอนาคต
อาคาร Spring Tower ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกราชเทวี บนพื้นที่ทั้งหมด 2 ไร่ 3 งาน 97 ตารางวา เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ สูง 27 ชั้น ชั้น 9 – 27 เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า มูลค่าการลงทุนประมาณ 2,500 ล้านบาท มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นกลุ่ม Multinational Company: MNC และกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ในไทย คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการได้ในเดือนพฤศจิกายน 2562 ปัจจุบันมีผู้เซ็นสัญญาเช่าแล้วประมาณ 35% ของพื้นที่เช่าอาคารสำนักงาน
“ทำเลนี้ถือเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่พร้อมเติบโตในอนาคต อีกทั้งการออกแบบตัวอาคารจะเน้นความทันสมัยผสมผสานกับงานศิลปะ เพื่อสื่อถึงความมีเอกลักษณ์ ซึ่งเราได้รับความร่วมมือจากศิลปินระดับชาติ ได้แก่ อาจารย์นนทิวรรธน์ จันทนะผะลิน ศิลปินแห่งชาติ สาขาทัศนศิลป์ (วิจิตรศิลป์) กรุณามาให้ข้อแนะนำในช่วงของการออกแบบภูมิสถาปัตย์ ซึ่งเป็นที่น่าเสียดายอย่างยิ่งที่อาจารย์ได้ถึงแก่กรรมไปเมื่อไม่นานมานี้และยังมีอาจารย์ไพรวัลย์ ดาเกลี้ยง จิตรกรไทยผู้สร้างงานศิลปะแนวเหมือนจริง ช่วยแนะนำการตกแต่งภายใน และออกแบบภาพวาดเพื่อตกแต่งภายในอาคารอีกด้วย ตัวอาคารออกแบบมาให้เป็นมิตรกับชุมชนและ สิ่งแวดล้อม เพื่อให้ได้การรับรอง LEED GOLD ซึ่งเป็นมาตรฐานสิ่งแวดล้อมระดับนานาชาติ
ด้านการเดินทางมายังอาคารนั้น สะดวกทั้งฝั่งถนนพญาไท และถนนเพชรบุรี เพียง 3 นาที จาก BTS ราชเทวี, ห่างจากสถานีแอร์พอร์ตลิ้งค์ และ สยามสแควร์ เพียง 1 สถานี การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ห่างจากทางด่วนยมราชเพียง 1 กิโลเมตร อีกทั้งยังล้อมรอบด้วยทางด่วน อุรุพงษ์ เพชรบุรี และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ รวมถึงในอนาคตจะมีสถานี MRT สายสีส้ม อยู่ตรงบริเวณด้านหน้าโครงการ ทำให้ผู้เช่าสามารถเลี่ยงกับการเผชิญปัญหารถติดได้”
สำหรับการก่อสร้างอาคาร Spring Tower ได้บริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด พันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญด้านงานอาคารสูงเป็นผู้ดำเนินการ และบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่เป็นที่รู้จักกันดีมาช่วยเสริมด้านการบริการที่ดี ผนวกกับกลุ่ม AIRA กลุ่มสถาบันการเงินชั้นนำ ซึ่งเป็นการเสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงการ ส่งผลให้บริษัทต่างๆ ที่มาเซ็นสัญญา ต่างเห็นศักยภาพของโครงการ เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม ตัวอาคารได้มาตรฐานระดับสากล ด้วยจุดขายที่แข็งแรงนี้เองทำให้ผู้เช่าต่างชาติตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าระยะยาว โดยใช้พื้นที่ถึง 4 ชั้น จำนวนมากกว่า 6,500 ตารางเมตรแล้ว
“และเพื่อให้สัมผัสถึงความสมบูรณ์แบบที่สง่างามตั้งแต่ก้าวแรก อาคาร Spring Tower ได้ออกแบบ Lobby ให้มีความสูงโปร่งรับแสงธรรมชาติ เพื่อต้อนรับคนที่จะเข้ามาในอาคาร โดยมีระบบรักษาความปลอดภัย และควบคุมการเข้าออกลิฟท์ด้วยระบบ Destination Control ซึ่งจะสามารถขึ้นลงได้เฉพาะจุดหมายปลายทางที่ระบุเท่านั้น เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพ และความปลอดภัยสูงสุดแก่ผู้เช่าทุกราย อาคารเน้นการออกแบบตามหลัก Column-Free design โดยมีความกว้างของพื้นที่เช่าสูงสุด 16.85 เมตร ระยะความสูงของพื้นที่เช่า Floor to Floor 4.1 เมตร และ Floor to Ceiling 3 เมตร ทำให้สามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด รองรับผู้เช่ารายใหญ่ และมีการเตรียมช่องเปิดที่พื้น (Knock out panel) ไว้ในกรณีที่ผู้เช่าต้องการเจาะช่อง สำหรับบันไดเชื่อมระหว่างชั้นภายในพื้นที่ออฟฟิศก็สามารถดำเนินการได้”
“อาคาร Spring Tower ใช้กระจกกันความร้อนตามมาตรฐาน LEED GOLD ที่จะช่วยรักษาอุณหภูมิภายในและป้องกันความร้อนจากภายนอก กระจกมีคุณสมบัติในการลดแสงสะท้อนต่อพื้นที่รอบข้าง เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของทัศนียภาพที่สวยงามในย่านราชเทวี นอกจากนี้ภายในอาคารประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน อาทิ ร้านกาแฟ, Food Center, ร้านสะดวกซื้อ และร้านค้าอื่นๆ อีกมากมาย ส่วนที่ชั้น 9 มีการออกแบบพื้นที่ส่วนพิเศษด้วยเพดานสูงกว่า 7.1 เมตร สามารถรองรับธุรกิจ Fitness สำหรับคนรักสุขภาพ และยังมี Rooftop Restaurant ด้วยมุมมอง 360 องศาจากบนยอดตึก”
นอกจากนี้ในอนาคตยังมีแผนที่จะพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่า อีกอย่างน้อย 2 โครงการ ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเลือกที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ โดยทุกโครงการที่พัฒนาจะต้องสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต สร้างความน่าสนใจและดึงดูดนักลงทุน เพื่อนำไปขยายขนาดกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และสามารถนำเงินที่ได้ไปต่อยอดการลงทุนอื่นๆ ได้ในอนาคต โดยคาดว่าจะสามารถสรุปผลได้ภายในปลายปี 2562 นี้
