สรุปผลประกอบการของไตรมาสที่ 3/2562

® รายได้จากการลงทุนสุทธิ 446.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้งสิ้นร้อยละ 12  เมื่อเทียบกับผลดำเนินงานของรอบระยะเวลาเดียวกันของปี 2561

® อัตราการเช่า 82% และ อายุสัญญาเช่าเฉลี่ยคงเหลือ 2.18 ปี ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562

® อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อสินทรัพย์รวมยังอยู่ในระดับเดียวกับไตรมาสก่อนที่ 22.97%

เหตุการณ์สำคัญหลังวันที่สิ้นสุดไตรมาสที่ 3

® คณะกรรมการผู้จัดการกองทรัสต์อนุมัติเข้าลงทุนในทรัพย์สินจากกลุ่มบริษัทเฟรเซอร์ส จำนวนมูลค่าการลงทุนไม่เกิน 637 ล้านบาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียม หรือ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์)

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย)  จำกัด หรือ “FIRM” ผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ หรือ “FTREIT” ได้ประกาศผลการดำเนินงานของไตรมาสที่ 3 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2562 ดังต่อไปนี้

การวิเคราะห์งบการเงิน

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2562 FTREIT มีรายได้รวมทั้งสิ้น 694.5 ล้านบาท จากรายได้รวม 665.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 4 และ รายได้จากการลงทุนสุทธิ จำนวน 446.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 จาก 399.2 ล้านบาท เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้รวมและรายได้จากการลงทุนสุทธินั้นเพิ่มขึ้นจากการที่กองทรัสต์ได้ทำการลงทุนในทรัพย์สินจากกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส เพิ่มเติมมูลค่ารวมทั้งสิ้น 3,600 ล้านบาท ในเดือนสิงหาคมและธันวาคม ปี 2561 ที่ผ่านมา  และ จากการที่อัตราการเช่าพื้นที่ของกองทรัสต์มีการเติบโตขึ้นเป็น ประมาณร้อยละ 82 (ณ สิ้นเดือน มิถุนายน 2562) จากประมาณร้อยละ 79 (ณ สิ้นเดือน มิถุนายน 2561)

ในส่วนของผลการดำเนินงานในช่วงระยะเวลา 9 เดือน (ตุลาคม 2561 - มิถุนายน 2562) กองทรัสต์มีรายได้รวมทั้งสิ้น 2,089.2 ล้านบาท จากรายได้รวม 1,496.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 และรายได้จากการลงทุนสุทธิ จำนวน 1,334.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น

ร้อยละ 42 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยการที่รายได้รวมและรายได้จากการลงทุนสุทธิมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดอันเนื่องมาจากการที่กองทรัสต์ได้ทำการควบรวมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ TFUND, TLOGIS และ TGROWTH เข้ารวมกับ FTREIT ณ เดือน ธันวาคม 2560 ซึ่งหลังจากการควบรวมทำให้กองทรัสต์รับรู้รายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจากทรัพย์สินที่ทำการโอนจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว และประกอบกับทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเพิ่มเติมในเดือนสิงหาคมและธันวาคม ปี 2561

ผลดำเนินงานในด้านการบริหารเงินทุนของกิจการ

ด้านการบริหารจัดการเงินทุน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562 กองทรัสต์ฯ มีภาระดอกเบี้ยที่มีภาระหนี้สินทั้งสิ้น 8,540 ล้านบาท โดยมีภาระหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยคงที่ประมาณร้อยละ 87 และยังสามารถรักษาอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อสินทรัพย์รวมได้ในระดับเดียวกันกับไตรมาสก่อนที่ร้อยละ 22.97

ผลดำเนินงานในการบริหารทรัพย์สินของกองทรัสต์และการจ่ายเงินปันผล

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562 (วันสิ้นสุดไตรมาสที่ 3) กองทรัสต์มีอัตราการเช่าร้อยละ 82 อายุสัญญาเช่าเฉลี่ยคงเหลืออยู่ประมาณ 2.18 ปี มีอัตราการต่อสัญญาเช่า และอัตราการขึ้นค่าเช่าต่อตารางเมตรสำหรับไตรมาสที่ 3 (เมษายน ถึง มิถุนายน 2562) อยู่ที่ ร้อยละ 81 และ ร้อยละ 1.73 ตามลำดับ

นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ “FIRM” ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์  FTREIT เปิดเผยว่า “เรามุ่งมั่นสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว ผ่านการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่แข็งแกร่งโดยมุ่งเน้นในการรักษาอัตราการต่อสัญญาเช่า และอัตราการเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้า (Occupancy Rate) ให้อยู่ในระดับที่สูง ซึ่งปัจจุบันกองทรัสต์มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยกว่าร้อยละ 82

ในไตรมาสที่ 3 นี้ กองทรัสต์ประกาศจ่ายผลตอบแทนที่อัตรา 0.1670 บาทต่อหน่วยทรัสต์ ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่มากกว่า ผลประโยชน์ตอบแทนในงวดเดียวกันของปีก่อนที่ 0.1600 บาทต่อหน่วยทรัสต์ หรือเติบโตขึ้นร้อยละ 4.4 และจากผลประกอบการ 9 เดือน กองทรัสต์จ่ายผลประโยชน์ตอบแทนทั้งสิ้น 0.5010 บาทต่อหน่วยทรัสต์ ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่มากกว่า ผลประโยชน์ตอบแทนในงวดเดียวกันของปีก่อนที่ 0.4781 บาทต่อหน่วยทรัสต์ หรือเติบโตขึ้นร้อยละ 4.8 อันเกิด จากการที่ผู้จัดการกองทรัสต์สามารถดำเนินงานให้มีการเติบโตได้ทั้งในไตรมาสที่สาม และโดยรวมใน 9 เดือนของรอบระยะเวลาบัญชีที่ผ่านมา

สำหรับเหตุการณ์หลังวันสิ้นไตรมาสที่ 3/2562 ณ วันที่ 19 กรกฎาคม 2562 คณะกรรมการผู้จัดการกองทรัสต์ได้พิจารณาอนุมัติในการเข้าลงทุนในทรัพย์สินจากเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ซึ่งมีพื้นที่ตั้งในโครงการแหลมฉบัง 2 และ โครงการศรีราชาจังหวัดชลบุรี จำนวน 2 อาคาร รวมเป็น 6 ยูนิต โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 29,850 ตารางเมตร จำนวนมูลค่าการลงทุนไม่เกิน 637 ล้านบาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียม หรือ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์) ซึ่งการลงทุนในครั้งนี้เป็นการลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพสูง และทรัพย์สินตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ทางด้านโลจิสติกส์ของประเทศไทย