▪︎ ทรัพย์ NPA ปรับลดราคาเร่งเจาะกลุ่มนักลงทุนและลูกค้าซื้อเงินสด
ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองปี 2568 ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ รวมทั้งปัญหาหนี้ครัวเรือนและสถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ คาดน่าจะกระทบตลาดต่อเนื่องถึงปี 2569 เผยปัจจัยบวกกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ทั้งมาตรการลดค่าโอนและจดจำนองรวมทั้งราคาทรัพย์ NPA ปรับลดราคา งัดกลยุทธ์นายหน้าขายทรัพย์กรมบังคับคดีเจาะกลุ่มลูกค้าและนักลงทุนพร้อมจ่ายเงินสด
นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองปี 2568 ว่า ความต้องการซื้อทั้งปีอยู่ในภาวะซบเซาเนื่องจากกำลังซื้อของประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ ในขณะนี้สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้ลูกค้าส่วนใหญ่ร้อยละ 60-70% ถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อ คาดว่าภาวะดังกล่าวน่าจะต่อเนื่องไปถึงปี 2569 ที่คาดว่าภาพตลาดบ้านมือสองยังคงอยู่ในภาวะที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบหลายด้าน ที่สำคัญ ๆ คือปริมาณหนี้ครัวเรือนและมาตรการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
อย่างไรก็ตาม ปริมาณอสังหาริมทรัพย์มือสองที่อยู่ในภาวะล้นตลาด ส่งผลให้ราคาขายโดยรวมปรับลดลง โดยเฉพาะอสังหาริทรัพย์ประเภท NPA จากสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ ที่ได้จัดแคมเปญลดราคาและมีกิจกรรมส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง น่าจะเป็นปัจจัยบวกที่สนับสนุนให้เกิดการตัดสินใจซื้อ จากกลุ่มลูกค้าที่ปลอดภาระหนี้และกลุ่มนักลงทุน ดังนั้น จึงเป็นโอกาสในการขายทรัพย์มือสองประเภททรัพย์ NPA เนื่องจากมีความหลากหลายและได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง นอกจากนี้แล้วยังได้รับการสนับสนุนจากมาตรการของภาครัฐ ทั้งเรื่องค่าโอนและค่าจดจำนองจาก 2% เหลือ 0.01% จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ลูกค้าสนใจซื้อบ้านมือสองมากกว่าบ้านใหม่
“ความต้องการซื้อบ้านมือสองนั้นลูกค้าจะให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้ง ทำให้บ้านมือสองมีความได้เปรียบ เนื่องจากส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในชุมชนและมีระบบสาธารณูปโภคที่ดีกว่า เช่น อยู่ใกล้แหล่งความเจริญ อยู่ใกล้รถไฟฟ้าและทางด่วนที่สามารถเดินทางสะดวก นอกจากนี้แล้วปัจจัยด้านราคาของทรัพย์ NPA น่าจะทำให้กลุ่มนักลงทุนให้ความสนใจซื้อทรัพย์ดังกล่าวมากกว่าทรัพย์ทั่วไป” นางดรุณีกล่าวและเปิดเผยเพิ่มเติมว่า ในปี 2569 นั้นดาร์วิดฯ ยังคงให้ความสำคัญกับการขายทรัพย์จากสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ โดยเฉพาะทรัพย์ที่ขายทอดตลาดจากกรมบังคดี
โดยเมื่อเร็ว ๆ นี้บริษัทฯ ได้รับความไว้วางใจจากบริษัทบริหารสินทรัพย์เพื่อดำเนินการขายทรัพย์ NPL ที่จะเริ่มเข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีในปี 2569 จึงได้เตรียมความพร้อมโดยได้จัดอบรมให้ความรู้กับบุคลากรเพื่อเข้าใจกลยุทธ์เรื่องการขายทรัพย์ NPL จากกรมบังคดี ซึ่งดาร์วิดฯ ได้จัดหลักสูตรสำหรับนายหน้าและนักลงทุนที่ต้องการซื้อ-ขายทรัพย์ผ่านการประมูลขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี โดยเน้นทำการตลาดกับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักลงทุน และกลุ่มผู้ซื้อทรัพย์อยู่อาศัยที่พร้อมซื้อด้วยเงินสด มั่นใจว่ากลยุทธ์ดังกล่าวจะสามารถสร้างยอดขายและได้รับความสนใจจากกลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างดี
สำหรับผู้ที่สนใจสอบถามเพิ่มเติมได้ที่บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด โทรศัพท์ 0-2282-1444 www.darvidproperty.com/ หรือ 081-625-6628
