บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE ประเดิมศักราชใหม่ ประกาศกางแผนธุรกิจปี 2565 สบช่องเดินเกมรุกบุกเปิด 18 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 47,700 ล้านบาท จ่อประเดิม 5 โครงการแรกรับปีเสือ พร้อมกันวันนี้ “ 3 คอนโดฯติดห้าง 1 โครงการใจกลางอารีย์ และ 1 โครงการแลนด์มาร์คใจกลางดอนเมือง” พร้อมวางกลยุทธ์เน้นกระจายทำเล สร้างความหลากหลายตอบโจทย์ทุกความต้องการ ทุกมิติของผู้อยู่อาศัยรอบกรุงเทพฯ ตั้งเป้ายอดขายปี 2565 ทะยานแตะ 28,000 ล้านบาท ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์พุ่ง 13,000 ล้านบาทรวมโครงการร่วมทุน คาดว่าจะรับรู้รายได้เกิน 10,000 ล้านบาท หลังมี Backlog รองรับแล้ว 5,700 ล้านบาท
นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) “NOBLE” ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัยในทำเลชั้นนำของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 จะฟื้นตัวขึ้นจากปี 2564 แม้จะเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 สายพันธุ์ใหม่ อย่าง "โอมิครอน" โดยเชื่อว่าจะไม่มีผลต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนมากนัก เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมาประชาชนส่วนใหญ่ได้รับวัคซีนป้องกันโควิด-19 อย่างต่อเนื่อง ซึ่งจากปัจจัยดังกล่าวส่งผลเชิงบวกต่อ Sentiment ของคนในประเทศที่เริ่มผ่อนคลายความกังวลประกอบกับภาครัฐที่มีการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ ที่เป็นข้อจำกัดมากขึ้น ทั้งการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมจำนอง ออกไปถึงสิ้นปี 2565 การผ่อนปรนต่างชาติให้เข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทยได้นานขึ้น รวมถึงกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ไปถึงสิ้นปี 2565 ซึ่งถือว่าเป็นอานิสงส์บวกต่อภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้
จากปัจจัยเชิงบวกข้างต้น ส่งผลให้ “โนเบิล” วางกลยุทธ์ทางธุรกิจสำหรับปี 2565 โดยยังคงมุ่งเน้น ขยายธุรกิจเชิงรุกสู่การเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคต โดยในปีนี้มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 18 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 47,700 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการประเภทแนวราบรวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 12 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 18,800 ล้านบาท และโครงการประเภทแนวสูงจำนวน 6 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 28,900 ล้านบาท โดยวางเป้าหมายจะเพิ่มสัดส่วนของการพัฒนาโครงการแนวราบ รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ในพอร์ตให้มากขึ้น เพื่อขยายพอร์ตให้มีสินค้ากระจายและรองรับกลุ่มลูกค้าได้หลากหลาย ซึ่งการพัฒนาโครงการในแนวราบจะช่วยให้บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้เร็วขึ้นเนื่องจากใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างน้อยลง โดยคาดว่าจะเพิ่มสัดส่วนของการพัฒนาโครงการแนวราบในพอร์ตเกือบ 50% (ตามสัดส่วนการลงทุนของ “โนเบิล”) โดยมีแผนจะพัฒนาโครงการในทำเลที่กระจายตัวมากขึ้นเพื่อครอบคลุมทุกความต้องการในทุกมิติของผู้อยู่อาศัยในทุกทิศของกรุงเทพฯ เช่น ถนนเอกมัยรามอินทรา ทำเลโซนดอนเมือง ถนนศรีนครินทร์ ถนนกรุงเทพกรีฑา ถนนราษฎร์บูรณะ ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนราชพฤกษ์ รวมถึงทำเลกลางใจกลางเมือง อาทิ ถนนเพลินจิต เป็นต้น
นายธงชัย บุศราพันธ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับในช่วงไตรมาส 1/2565 “โนเบิล” เตรียมประเดิมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม พร้อมกัน 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 15,000 ล้านบาท โดยชูจุดเด่น 3 คอนโดฯติดห้าง 1 โครงการใจกลางอารีย์ และ 1 โครงการแลนด์มาร์คใจกลางดอนเมือง ได้แก่
1.โครงการ นิว โนเบิล ดิสทริค อาร์ 9 (Nue Noble District R9) มูลค่าโครงการประมาณ 6,200 ล้านบาท คอนโดมิเนียมแนวสูงภายใต้คอนเซ็ปต์ “ดิสทริคที่ตอบโจทย์ชีวิตไดนามิก ใจกลางพระราม 9” คอนโดฯติดห้างเซ็นทรัลพระราม 9 ใกล้ MRT เพียง 180 ม. ใกล้จุดเชื่อมต่อสถานี Interchange BTS อโศก และ Airport Rail Link มักกะสัน ห้องหน้ากว้าง ราคาเริ่มต้นเพียง 2.9 ล้านบาท
2.โครงการ นิว โนเบิล เมกา พลัส บางนา (Nue Noble Mega Plus Bangna) มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท คอนโดมิเนียมแนวสูงภายใต้คอนเซ็ปต์ “เมื่อทุกสิ่งที่คุณต้องการอยู่ใกล้… เพียงแค่ก้าว PLUS ชีวิตในฝัน ให้ MEGA กว่าใครที่ นิว เมกา พลัส บางนา” คอนโดฯติดห้างเมกา บางนา 0 เมตร ดีไซน์โมเดิร์น จริตคนเมือง ห้องหน้ากว้าง ราคาเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท
3.โครงการ นิว โนเบิล ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น (Nue Noble Z-Square Suan Luang Station) มูลค่าโครงการประมาณ 700 ล้านบาท ภายใต้คอนเซ็ปต์ ใช้ชีวิตให้ไม่ไกลเมืองอีกต่อไปกับคอนโด Low rise ห้องหน้ากว้าง คอนโดฯติดห้างซีคอนสแควร์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองสถานี ‘สวนหลวงร.9’ เพียงแค่ 3 นาที เชื่อมต่อทุกการเดินทางอย่างง่ายดาย ครอบคลุมตั้งแต่ MRT สายสีน้ำเงิน /สายสีส้ม/ สายสีเขียว และ Airport Rail Link ราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท
4.โครงการ นิว โนเบิล อีโว อารีย์ (Nue Noble Evo Ari) มูลค่าโครงการประมาณ 2,900 ล้านบาท คอนโดมิเนียมแนวสูงภายใต้คอนเซ็ปต์ Evo ชีวิตให้ชิดอารีย์กว่าใคร! กับคอนโดหน้ากว้าง บนที่ดินผืนท้าย ๆ ใจกลางย่านอารีย์ ใกล้ BTS อารีย์เพียง 300 เมตร ราคาเริ่มต้นเพียง 3.9 ล้านบาท หรือ 130,000 บาท/ตรม.
5.โครงการ นิว โนเบิล คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง (Nue Noble Connex Condo Donmueang) มูลค่าโครงการประมาณ 2,200 ล้านบาท คอนโดมิเนียมแนวสูงและ Low Rise อยู่แลนด์มาร์คแห่งใหม่ใจกลางดอนเมืองกับคอนโดฯดีไซน์โมเดิร์น ห้องหน้ากว้าง ติดถนนใหญ่เข้าออกได้ 2 ทาง พหลฯ-วิภาวดี ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย นาทีเดียวขึ้นโทลล์เวย์ 5 นาทีถึงสนามบินดอนเมือง ราคาเริ่มต้นเพียง 1.09 ล้านบาท
ส่วนโครงการอื่นๆอีก 13 โครงการทั้งคอนโดมิเนียมแนวสูงและแนวราบ บ้านแฝด และทาวน์โฮมจะ ทยอยเปิดตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปี 2565 นอกจากนี้ยังมีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้อีก 14 โครงการแบ่งเป็น 1) โครงการคอนโดมิเนียมแนวสูง จำนวน 4 โครงการ คือ โครงการโนเบิล สเตท 39 โครงการนิว โนเบิล ศรีนครินทร์ – ลาซาล โครงการโนเบิล อราวน์ อารีย์ และโครงการนิว โนเบิล งามวงศ์วาน ซึ่งจะทยอยโอนกรรมสิทธิ์ครึ่งปีหลังของปี 2565 2) โครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 10 โครงการ คือ โครงการโนเบิล เกเบิล วัชรพล โครงการนิว โนเบิล คอนเน็กซ์ เฮ้าส์ ดอนเมือง โครงการนิว โนเบิล เซ็นเตอร์ บางนา และโครงการใหม่บนถนนเอกมัยรามอินทรา ถนนราชพฤกษ์ ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนจำเนียรเสริม และอำเภอชะอำ ซึ่งจะทยอยสร้างและโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นไป
สำหรับการลงทุนในสหราชอาณาจักร กลยุทธ์ของบริษัทฯในปี 2564 ที่ผ่านมาได้เริ่มซื้ออพาร์ทเมนท์ ใจกลางเมืองกว่า 40 ห้องในใจกลางเมืองแมนเชสเตอร์ และเมืองลีดส์ มูลค่ารวม 6.7 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง โดย ณ สิ้นปี 2564 บริษัทฯสามารถทำการขายได้มากกว่า 30% ของจำนวนห้องทั้งหมด โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ที่ 35% บริษัทฯเชื่อว่าโมเดลธุรกิจนี้จะเป็นโมเดลธุรกิจที่ผสมผสานระหว่างรายได้ประจำที่แข็งแกร่ง ควบคู่กับอัตรากำไรที่ดีจากการขายสินทรัพย์ดังกล่าว
สำหรับปี 2565 บริษัทฯได้ตั้งเป้าการซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 550 ห้อง ในแถบมิดแลนด์ และตอนเหนือของอังกฤษ ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 100 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง จากสถานการณ์สภาวะตลาดในปัจจุบันมีความน่าสนใจเนื่องจากราคาซื้อขายต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างใหม่กว่า 30% และด้วยระยะเวลาการลงทุนที่สั้นบริษัทฯคาดว่าอัตราผลตอบแทนของส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) ประมาณ 20%-25% ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายของบริษัทฯ
นอกจากนี้ นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม ยังได้กล่าวทิ้งท้ายว่า “โนเบิล” อยู่ระหว่างดำเนินการเพิ่มช่องทางในการชำระเงินให้กับลูกค้า โดยการนำสกุลเงินดิจิทัลมาใช้ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการใช้คริปโทเคอร์เรนซี (Cryptocurrency) เบื้องต้นคาดกระบวนการจะเสร็จสิ้นและสามารถชำระได้ภายในไตรมาส 2/2565 ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่เพิ่มความสะดวกให้กับลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ และยังเป็นการสอดรับกับกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่คาดว่าจะกลับมาในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ทั้งนี้สำหรับการเพิ่มช่องทางชำระเงินผ่านสกุลเงินดิจิทัลดังกล่าวโดยเฉพาะกับลูกค้าต่างชาติ เป็นการตอกย้ำจุดแข็งของ “โนเบิล” ที่สามารถครองส่วนแบ่งทางการตลาด (Market Share) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2564 ได้ถึง 56% ของยอดขายรวมทุกผู้ประกอบการในการขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯและปริมณฑลสำหรับลูกค้าต่างชาติ ทั้งนี้จากการขับเคลื่อนองค์กรภายใต้กลยุทธ์การขยายการลงทุนของ“โนเบิล” ส่งผลให้บริษัทฯยังคงตอกย้ำสู่การเป็นผู้นำด้านการพัฒนาแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทยติดอันดับ TOP 5 ในอนาคต
+++++++++++++++++++++++
“Noble” reveals business strategy to mark the Tiger Year, launching 18 new projects worth THB 47,700 million with pre-sale target of THB 28,000 million
Noble Development Plc (NOBLE) marks this new year, announcing its 2022 business plan with 18 new projects worth totaling THB 47,700 million, starting with the first 5 projects for the tiger year “3 condominiums close to department stores, 1 project in the middle of Ari area, and 1 project in the heart of Don Mueang area. The company’s strategy is to focus on several areas for wider coverage to residents around in Bangkok. Its pre-sale target is set at THB 28,000 million with expected transfer target to be THB 13,000 million including joint venture projects. It is also expected to recognize revenue exceeding THB 10,000 million after having backlog to support for THB 5,700 million.
Mr. Thongchai Busrapan, First Vice Chairman and Co-Chief Executive Officer of the leading residential property developer in Bangkok and its vicinity Noble Development Plc., said that the overall property market in 2022 is expected to recover from 2021 despite the new variant of Covid-19 “Omicron.” The company believes that there will not largely affect investors’ confidence as most of people have been vaccinated. This comes as a positive factor to market sentiment amid Thai people’s easing concerns. Besides, the state agencies have relaxed their measures including extension reduction of transfer and mortgage fees to the end of 2022, permission of foreigners to hold Thai property for a longer period and Bank of Thailand’s relaxation on loan-to-value measures to stimulate the economy through the property market to the end of 2022. These are positive factors to drive the overall property market this year.
Based on such positive factors, NOBLE has drawn out its business strategy with focus on business expansion for robust growth in the future. This year, the company plans to develop 18 new projects worth combined THB 47,700 million, comprising 12 housing projects and low-rise condominium projects with a total project value of THB 18,800 million and 6 high-rise condominium projects with a total project value of THB 28,900million. The company will continue to develop housing projects and low-rise condominium projects to diversify its products portfolio for wider coverage. These projects will help the company to have a faster revenue recognition as they require a shorter construction period. Noble plans to increase the proportion of low-rise projects to be 50%of portfolio (based on equity portion of NOBLE ) and plans to develop housing project in various locations for wider coverage in Bangkok’s area such as Ekkamai-Ramintra Road, Don Mueang area, Srinakarin Road, Krungthepkreetha Road, Ratburana Road, Suksawad Road, Ratchapruek Road, including inner city such as Ploenchit Road, etc.
Mr. Thongchai added that in the first quarter of 2022, NOBLE will simultaneously launch 5 projects worth totaling THB 15,000 million. Given their location advantages, 3 condominiums will be close to department stores, 1 project in the middle of Ari area, and 1 project in the heart of Don Mueang area. These projects have the following details.
- Nue Noble District R9 total project value of THB 6,200 million. High-rise condominium under the concept “District to Meet Dynamic Life in the middle of Rama IX”, next to Central Department Store, Rama IX and only 180 meters away from the MRT station. It’s also close to the Interchange BTS Asoke Station and Airport Rail Link, Makkasan, with wide frontage design with starting price of THB 2.9 million.
- Nue Noble Mega Plus Bangna total project value of THB 3,000 million. High-rise condominium under the concept “Everything You Need is Near…Only Steps Away Plus Live the Life of Your Dreams with more MEGA than any others at NUE Mega Plus Bangna”. The condominium project only 0 meter from Mega Bangna Department Store. Its modern design fits urban people with wide frontage design and the price starts from THB 1.89 million.
- Nue Noble Z-Square Suan Luang Station total project value of THB 700 million. Condominium under the concept of Living Your Life Not Far from Downtown with the wider frontage low-rise condominium next to Seacon Square Department Store. Only three minutes to Suan Luang Rama 9 station of the MRT yellow line, connect to MRT blue line/ orange line/ green line, and Airport Rail Link. The price starts from THB 1.79 million.
- Nue Noble Evo Ari total project value of THB 2,900 million. High-rise condominium under the concept of Evo, Live Your Life Closer to Ari than Any Others! The condominium with wide frontage design on one of the last land plots in the middle of Ari area, only 300 meters away from the Ari BTS station. The price starts from THB 3.9 million or THB 130,000 per sqm.
- Nue Noble Connex Condo Donmueang total project value of THB 2,200 million. High-rise and low-rise condominium in the heart of Don Mueang area. The modern design condominium comes with wide frontage design and two ways of entry-exit via Phahonyothin Road and Vibhavadi-Rangsit Road, close to two BTS lines, takes only one minute to toll way and five minutes to Donmueang International Airport. The price starts from THB 1.09 million.
For the rest of 13 projects comprising high-rise and low-rise condominium, semi-detached house, and townhouse will be gradually launched in the remaining of 2022. Moreover, there are also 14 projects will be completed and ready to move in this year, divided in to 1) 4 high-rise condominium projects, namely Noble State39, Nue Noble Srinakarin Lasalle, Noble Around Ari, and Nue Noble Ngamwongwan, will be gradually transferred in the second half of 2022. 2) 10 housing projects including low-rise condominium, namely Noble Gable Watcharapol, Nue Noble Connex House Donmuang, Nue Noble Centre Bangna, and new projects on Ekkamai-Ramintra Road, Ratchapruek Road, Suksawad Road, Chamnian Soem Road, Cha-Am District, will be gradually built and transferred from the beginning of this year.
With regards to our UK investment, our strategy in 2021 was to conduct a soft launch to validate our business model. We acquired over 40 city centre apartments units in city centre Manchester and Leeds, with a total acquisition cost of GBP 6.7 million. As of end of 2021, we managed to sell more than 30% of the units with average IRR of 35%. We believe that the business model combines strong recurring income along with attractive divestment margins.
In 2022, our aim is to acquire 550 pre-owned units in the Midlands and Northern England, with total capital of roughly to GBP 100 million. Based on prevailing market conditions, the pre-owned properties are trading a discount of roughly 30% to replacement cost. With shorter investment horizon, we expect the ROE in the range of 20% - 25% which is in line with company’s policy.
Moreover, Mr. Thongchai Busrapan, First Vice Chairman and Co-Chief Executive Officer said that lately, NOBLE was in the process to add a digital-currency payment method for customers. Customers may use cryptocurrencies to pay for residential projects. Initially, the process is expected to be completed and the payment will likely be made within the second quarter of 2022. This will be another payment method to facilitate both Thai and overseas customers, and in line with Chinese customers who are expected to return in the second half of 2022. This is to increase the payment channel through the digital-currency, especially for overseas customers, and reinforces the strength of NOBLE’s overseas market share 56%of the total share condominium in Bangkok during 9M’2021. With its strategy on investment expansion, NOBLE is still committed to become one among top-5 property developers in Thailand in the future.
