สิงห์ เอสเตท ประกาศผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2564 มีรายได้รวม 1,306 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 40 สาเหตุจากการตัด NVD ออกจากงบการเงินรวม และธุรกิจโรงแรมยังคงได้รับผลกระทบจากวิกฤตโควิด-19 ทว่า การใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า ตลอดจนรายการทางบัญชีอื่นๆ พลิกให้มีกำไรสุทธิ 70 ล้านบาท

บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) รายงานผลประกอบการในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 มีรายได้รวม 1,306 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 40 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้รายได้รวมดังกล่าวแบ่งเป็นรายได้จากธุรกิจที่พักอาศัย (Residential development)  486 ล้านบาท, ธุรกิจอาคารสำนักงาน (Commercial) 249 ล้านบาท, ธุรกิจโรงแรม (Hospitality) 544 ล้านบาท, และธุรกิจอื่นๆ 27 ล้านบาท

อนึ่ง การลดลงของรายได้รวมร้อยละ 40 มีสาเหตุหลักจากธุรกิจโรงแรมที่ยังได้รับผลกระทบจากวิกฤตโควิด และการตัดบริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน) (“NVD”) ออกจากงบการเงินรวมของสิงห์ เอสเตท หลังจากธุรกรรมการขายเงินลงทุนใน NVD แล้วเสร็จเมื่อ 6 มกราคม 2564 อย่างไรก็ดี ปัจจัยหน่วงทั้งสองรายการถูกชดเชยบางส่วนด้วยรายได้จากโครงการ สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส มูลค่าราว 360 ล้านบาท และรายได้เดือนมีนาคม 2564 ของ FS JV Co., Ltd. (“FS JV”) ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมในสหราชอาณาจักรจำนวน 26 แห่ง ห้องพักรวม 2,886 ห้อง ภายใต้แฟรนไชส์แบรนด์ Mercure

นางฐิติมา รุ่งขวัญศิริโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ‘S’ เปิดเผยว่า ในไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ผลประกอบการธุรกิจที่พักอาศัยยังคงเป็นไปด้วยดี การรับรู้รายได้และยอดโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปตามคาดการณ์ โดยรายได้กว่าร้อยละ 74 มาจากโครงการ สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส สำหรับโครงการ ดิ เอส สุขุมวิท 36 ยังคงมีการส่งมอบห้องชุดต่อเนื่องจากปลายปีที่แล้ว ทั้งนี้เนื่องจากโครงการดังกล่าวเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างสิงห์ เอสเตท กับฮ่องกง แลนด์ จึงทำให้รับรู้ผลประกอบการของโครงการภายใต้ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าจำนวน 99 ล้านบาท

ในส่วนของธุรกิจอาคารสำนักงาน สิงห์ เอสเตท สามารถปล่อยเช่าพื้นที่และต่อสัญญากับผู้เช่าเดิมที่สัญญาเช่าหมดอายุได้อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้อัตราปล่อยเช่าเฉลี่ยโดยรวมขยับขึ้นสู่ระดับร้อยละ 90 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2564

อย่างไรก็ดี การแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2563 ยังคงกดดันผลประกอบการของธุรกิจโรงแรม ทว่า สิงห์ เอสเตท ตระหนักถึงโอกาสในการลงทุนเพื่อต่อยอดธุรกิจและลดผลกระทบจากวิกฤติโควิดในเวลาเดียวกัน โดยในเดือนกุมภาพันธ์ 2564 กลุ่มสิงห์ เอสเตท ได้เพิ่มสัดส่วนเงินลงทุนจนกลายเป็นผู้ถือหุ้นรายเดียวใน FS JV ซึ่งประกอบธุรกิจโรงแรมในสหราชอาณาจักรจำนวน 26 แห่ง ห้องพักรวม 2,886 ห้อง ภายใต้แฟรนไชส์แบรนด์ Mercure ที่ผ่านมา FS JV สามารถสร้างผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ และช่วยจัดพอร์ตโรงแรมให้สมดุลขึ้นโดยการลดผลกระทบด้านฤดูกาล เนื่องจากมีฤดูกาลท่องเที่ยวที่แตกต่างจากโรงแรมส่วนใหญ่ของกลุ่มสิงห์ เอสเตท

นอกจากนี้การที่รัฐบาลสหราชอาณาจักรเปิดให้เดินทางภายในประเทศได้ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม และยกเลิกมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดทั้งหมดในเดือนมิถุนายน ถือเป็นปัจจัยสนับสนุนสำคัญให้ FS JV ซึ่งมีฐานลูกค้าหลักเป็นนักท่องเที่ยวในประเทศ ฟื้นตัวได้อย่างโดดเด่นตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 เป็นต้นไป

 “ด้วยศักยภาพโรงแรมส่วนใหญ่ในพอร์ตของ FS JV ผนวกกับมาตรการสนับสนุนอุตสาหกรรมท่องเที่ยวของรัฐบาลท้องถิ่นที่จะบังคับใช้ในระยะเวลาอันสั้น ทำให้การเข้าซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมใน FS JV ที่มูลค่ารายการ 13.75 ล้านปอนด์ในครั้งนี้ มีความเหมาะสมทั้งในด้านทรัพย์สิน เงื่อนเวลา และราคาที่เข้าลงทุน นอกจากนี้สิงห์ เอสเตท เชื่อมั่นเป็นอย่างยิ่งว่า FS JV จะเป็นทรัพย์สินชิ้นสำคัญที่ไม่ได้เป็นแค่แหล่งรายได้ใหม่เพื่อชดเชยรายได้จาก NVD ที่หายไปเท่านั้น แต่จะสามารถสร้างการเติบโตในระยะยาวได้อย่างมั่นคง” นางฐิติมา กล่าว

อย่างไรก็ดี การใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า 99 ล้านบาท จากการส่งมอบห้องชุดโครงการ ดิ เอส สุขุมวิท 36 ตลอดจนรายการทางบัญชีอื่นๆ ที่ถูกบันทึกตามมาตรฐานการบัญชี สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่ลดลงได้อย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้ สิงห์ เอสเตท พลิกรายงานกำไรสุทธิ 70 ล้านบาท ในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 ซึ่งเป็นการรายงานกำไรครั้งแรกหลังจากรายงานผลขาดทุนสุทธิ 3 ไตรมาสต่อเนื่อง

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Singha Estate recorded 70 million baht net profit, pursued further investment and

expected a strong growth this year

 Singha Estate Public Company Limited reported its total revenue of 1,306 million baht in the first quarter of 2021, declined 40% from the same period last year. The decline was due mainly to the deconsolidating NVD from consolidated financial statement and coronavirus-induced impact on hospitality business. Nevertheless, an effective cost management, recognizing share of gain from joint ventures and items recorded in accordance with accounting standard resulted in 70 million baht net profit.

Bangkok – Singha Estate Public Company Limited reported its total revenue of 1,306 million baht in the first quarter of 2021, a 40% decline from the same period last year. The total revenue composed of revenue from residential development of 486 million baht, revenue from commercial business of 249 million baht and revenue from hospitality business of 544 million baht and revenue from other businesses of 27 million baht.

The 40% drop in total revenue mainly attributed to coronavirus-induced impact on hospitality business along with the deconsolidating Nirvana Daii Public Company Limited (“NVD”) from Singha Estate’s consolidated financial statement. The deconsolidation reflected the completion of the disposal of all Singha Estate’s stake in NVD on 6 January 2021. Still, the plunge in hospitality business and the disappearance of NVD’s revenue were partly offset by 360 million baht revenue contribution from Santiburi the Residences and the consolidating revenue of FS JV Co., Ltd. (“FS JV”) in March 2021 into Singha Estate’s consolidated financial statement. Essentially, FS JV has a portfolio of 26 hotels with 2,886 keys spanning across the United Kingdom under the Mercure brand.

Mrs. Thitima Rungkwansiriroj, Chief Executive Officer of Singha Estate Plc, or “S”, revealed that in the first quarter of this year, performance of residential business in terms of revenue recognition and transfer value was as expected. 74% of revenue from residential business derived from Santiburi the Residences. With regards to The ESSE Sukhumvit 36, its transfer process was still at a good pace. Singha Estate has been consistently handing over condominium units at such project since last year. As this project is a joint venture project between Singha Estate and Hongkong Land, its performance was presented under the share of the gain from joint venture at 99 million baht.

In respect of commercial business, Singha Estate still managed to let out additional space as well as renew the space under the existing lease contracts. Consequently, the average occupancy rate rose significantly to the level of 90% in the first quarter of the year.

Nevertheless, the latest wave of the COVID-19 pandemic since late 2020 still puts tremendous pressure on hospitality business. However, it came to Singha Estate that there was an investment opportunity for future growth which can reduce impact from COVID-19 crisis at the same time. In February 2021, Singha Estate group decided to increase its ownership portion to become the single shareholder in FS JV of which business mainly focuses on investing and developing hotel properties. At present, FS JV has a portfolio of 26 hotels with 2,886 keys spanning across the United Kingdom under the Mercure brand. Regarding performance track record, FS JV has been delivering such a strong operating result and maintained Singha Estate’s hotel portfolio at a well-balanced position thanks to its ability to mitigate seasonal variation.

According to the roadmap to ease the lockdown restriction announced by UK government, the domestic travel will be allowed in May while all restrictions will be lifted completely in June. Once combining such relaxing of restrictions with the fact that its major customers are domestic travelers, FS JV’s UK Portfolio Hotels is expected to notably recover in the second quarter onwards.

 “High growth potential in most of FS JV’s hotel coupled with the launch of UK government’s tourism stimulus measures in the near future strongly confirm that increasing stake in FS JV at 13.75 million pounds is the right decision. This investment was made on a right asset, at the right time and for the right cost. Singha Estate is fully convinced that FS JV would definitely become its major growth engine. Not only does FS JV generate revenue to offset the deconsolidating of NVD’s revenue, but also creates a stable long-term growth,” Mrs Thitima said.

In spite of the 40% decline in revenue, Singha estate still achieved a reported net profit of 70 million baht for the period. Interesting enough, this profit was announced after three-consecutive loss-making quarters. The return to profit-making was mainly resulted from effective cost management, 99 million baht share of the gain from handing over units at The ESSE Sukhumvit 36, and items recorded in accordance with accounting standard.