บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ หรือ NOBLE เดินหน้าประกาศศักดา สู่การเป็นหนึ่งในผู้นำอสังหาฯที่เข้าลงทุนในต่างประเทศเต็มสูบ ผนึกพาร์ทเนอร์ Fulcrum ตั้งบริษัทย่อย “โนเบิล เวนเจอร์ อินเวสเมนท์” ลงทุนอสังหาฯในสหราชอาณาจักร (UK) ปูพรมขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ จ่อปิดดีลซื้อสินทรัพย์แห่งแรกในเมือง “Manchester” ในอีกไม่กี่วันนี้ พร้อมตั้งงบลงทุนจำนวน 2,500 ล้านบาทภายใน 3 ปีข้างหน้า พร้อมตั้งเป้าหมายกำไรจากการลงทุนในต่างประเทศในสัดส่วน 25 %
นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัยในทำเลชั้นนำของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เปิดเผยว่า ล่าสุดบริษัทฯได้ดําเนินการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท โนเบิล เวนเจอร์ อินเวสเมนท์ จํากัด (Noble Venture Investment Ltd.) ที่หมู่เกาะบริติชเวอร์จิน โดยบริษัทย่อยดังกล่าวจัดตั้งเพื่อวัตถุประสงค์ในการเข้าลงทุนในต่างประเทศและการขยายธุรกิจ โดยโครงการในต่างประเทศแห่งแรกจะลงทุนในสหราชอาณาจักร โดย NOBLE ลงทุนในสัดส่วน 45% ร่วมกับพันธมิตรกลุ่มบริษัท ฟัลครัม-โกลบอล แคปิตอล อินเวสเมนท์ (Fulcrum Global Investments) หรือ Fulcrum ในสัดส่วน 55% ซึ่งเป็นการตอกย้ำให้เห็นถึงการทำงานร่วมกันอย่างราบรื่นกับ Fulcrum ซึ่งมีนายแฟรงค์ เหลียง เป็นเจ้าของ โดยนายแฟรงค์ยังถือหุ้นใน NOBLE สัดส่วนประมาณ 20% อีกด้วย
เป้าหมายของการลงทุนในสหราชอาณาจักรจะเป็นรูปแบบโครงการที่ได้รับอนุญาตในการพัฒนาโครงการในเมืองใหญ่ ๆ ที่ถูกสร้างและมีผู้เช่าแล้ว เนื่องจากปัญหากำลังซื้อที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร ทางรัฐบาลได้มีการสนับสนุนในการปรับปรุงโครงการประเภทอาคารสำนักงาน หรืออาคารเชิงพาณิชย์ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน ดังนั้นทาง NOBLE และ Fulcrum จึงได้เห็นโอกาสดังกล่าวและได้มีการระบุการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการปรับปรุงดังกล่าว โดยมีการขายผ่านเครือข่ายกลุ่มลูกค้าที่แข็งแกร่งของบริษัทฯในแถบเอเชีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเทศจีน เราเชื่อว่าพื้นฐานความต้องการสำหรับนักลงทุนชาวจีนและฮ่องกงในการกระจายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ออกนอกประเทศบ้านเกิดนั้นมีมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนไม่สูงมาก และให้ผลตอบแทนสูง
“ การต่อยอดด้านการลงทุนของ NOBLE ในสหราชอาณาจักร ยิ่งเป็นการตอกย้ำให้เห็นถึงนโยบายกระจายความเสี่ยงด้วยการเพิ่มความหลากหลายทางภูมิศาสตร์ โดยเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ร่วมกับ Fulcrum ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯ ด้วยความเชี่ยวชาญของ Fulcrum ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างแดน จะเป็นการตอกย้ำความเชี่ยวชาญของบริษัทฯ โดยเราจะเน้นการทำงานร่วมกันอย่างราบรื่นเพื่อขยายธุรกิจนอกประเทศไทย และสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหุ้น ” นายธงชัย กล่าว
NOBLE ได้ตั้งเป้าหมายภายใน 3 ปีจากนี้ว่าจะมีกำไรจากการลงทุนในต่างประเทศในสัดส่วนที่ 25% ของกำไรสุทธิรวม ซึ่งในปีแรกคาดจะใช้งบลงทุน 25 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง หรือประมาณ 1,000 ล้านบาท (NOBLE จะลงทุนประมาณ 450 ล้านบาทตามสัดส่วน) และเพิ่มการลงทุนภายในปี 2567 เป็นจำนวน 60 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง หรือประมาณ 2,500 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเจราเข้าซื้อโครงการแรกในเมืองแมนเชสเตอร์ ( Manchester) โดยคาดมีความชัดเจนในอีกไม่กี่วันข้างหน้า สำหรับผลตอบแทนจากการลงทุนนี้จะแบ่งเป็น 2 ส่วน ประกอบด้วยรายได้จากการปล่อยเช่าและรายได้จากการทยอยขายสินทรัพย์ดังกล่าว ซึ่งบริษัทฯมีนโยบายการถือครองสินทรัพย์ในแต่ละสินทรัพย์ประมาณ 2-3 ปี โดยคาดจะมีอัตราผลประโยชน์ที่มีต่อผู้ถือหุ้น (EIRR: Equity Internal Rate of Return) ที่ประมาณ 18-20%
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
“NOBLE” secured partnership with “Fulcrum” to jointly invest in the UK market, expecting to close the first acquisition within days
Noble Development Plc or “NOBLE” announces a bigger presence and aims to become one of leading property developers investing overseas, forging a partnership with Fulcrum to set up “Noble Venture Investment”, a subsidiary to invest in the UK property market. It expects to grow its overseas investment and seal the first property acquisition deal in Manchester within days. A THB 2.5 billion investment budget is set aside for investment in the next 3 years with targeted net profit contribution from overseas investment to reach 25%.
Mr. Thongchai Busrapan, Chairman of Executive Committee and Co-CEO of Noble Development Public Company Limited (NOBLE), a leading residential developer in prime locations in Greater Bangkok, discloses that the company has recently set up a new subsidiary, Noble Venture Investment Ltd, in the British Virgin Islands. The subsidiary will be used as a vehicle for overseas investment and business expansion with the first overseas project in the UK whereby Noble will invest 45% and Fulcrum Global Investments (Fulcrum) co-investing 55%. This substantiates a seamless collaboration with Fulcrum, whose owner, Mr. Frank Leung, also holds an approximately 20% stake in Noble.
The target investment sector in UK will be built and tenanted permitted development properties in major cities. Due to the affordability issue of housing in UK, the government actively encourages the conversion of office or commercial usage into residential properties at preferential terms. Hence, Noble together with Fulcrum has identified an attractive investment opportunity to acquire such conversion schemes and market them via the companies’ strong customer network in Asia, most notably Greater China. We believe the fundamental demand for Chinese and Hong Kong investors in particular to diversify their property investments beyond their home country is substantial, especially for lower quantum and high yield properties.
“The investment in UK complements Noble’s risk diversification policy through geographical expansion through the joint investment with Fulcrum, which is the company’s major shareholder. Fulcrum’s overseas investment know-how will complement our expertise and capability, highlighting the seamless collaboration with our major shareholder to grow business outside Thailand and generate attractive return on investment to shareholders,” Mr. Thongchai said.
Noble targets to have its overseas net profit contribution to account for 25% of the total portfolio over the next three years. The investment of GBP 25 million (THB 1 billion) is expected in the first year, of which Noble will spend approximately THB 450 million based on its respective shareholding, with the intent of scaling up the investment to GBP 60 million (THB 2.5 billion) by 2024. Currently, the negotiation to acquire the first property in Manchester is underway and expected to be finalized within days. The return on investment will come from two parts consisting of rental income as well as income from the divestment of properties. The company expects Equity Internal Rate of Return (EIRR) at 18-20% with 2-3 years of investment horizon in each asset cycle.
