แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น หรือ AWC ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยที่มุ่งเน้นตอบสนองไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร เปิดผลประกอบการไตรมาส 1/2563 มีกำไรสุทธิ 108.2 ล้านบาท ลดลง 55.6% จาก 243 ล้านบาทในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และมีรายได้รวม 2,512.9 ล้านบาท ลดลง 30.6% จาก 3,623.0 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (ทั้งนี้หากไม่พิจารณามาตรฐานบัญชีการควบคุมเดียวกัน (Common Control) รายได้รวมไตรมาส 1/2562 จะเป็นจำนวน 3,031.5 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นรายได้ลดลง 17.1%) พร้อมเดินหน้าธุรกิจต่อเนื่องด้วยมาตรการควบคุมและเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารค่าใช้จ่าย (Cost Efficiency Initiatives) อย่างเคร่งครัด ทำให้ค่าใช้จ่ายการบริหารส่วนกลางและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมลดลง 37.1% และ 22.1% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนตามลำดับ เพื่อการบริหารงานและการใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพอย่างยั่งยืนในอนาคต
นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWCกล่าวว่า “ไตรมาส 1/2563 เป็นช่วงเวลาที่ท้าทายของทุกภาคส่วน ด้วยผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้ AWC มีกำไรสุทธิ 108.2 ล้านบาท ลดลง 55.6% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศที่มีแนวโน้มลดลงกว่า 80%(1) และมาตรการเข้มงวดจากทางภาครัฐในการปิดสถานประกอบการ ซึ่งรวมถึงโครงการศูนย์การค้า เพื่อป้องกันและลดการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้ AWC ต้องประกาศมาตรการปิดให้บริการโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้าต่างๆ ชั่วคราว รวมถึงมาตรการอื่นๆ เพื่อดูแลช่วยเหลือผู้เช่า อย่างไรก็ตาม AWC ยังคงได้รับประโยชน์จากกลยุทธ์การลงทุนที่หลากหลายและสมดุลเชิงธุรกิจ (Balanced and Diversified Portfolio) ที่ช่วยกระจายความเสี่ยง ซึ่งเห็นได้ชัดจากธุรกิจอาคารสำนักงาน (Office) ที่ไม่ได้รับผลกระทบโดยตรง ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนกำไรจากการดำเนินงานของสินทรัพย์ดำเนินงาน(2) โดยในไตรมาส 1/2563 AWC ยังคงมีกำไรจากการดำเนินงานของสินทรัพย์ดำเนินงาน(2) อยู่ที่ 1,184.9 ล้านบาท ซึ่งแบ่งสัดส่วนเป็นธุรกิจโรงแรมและการบริการ (Hospitality) 38.8% ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการประกอบกิจการการค้า (Retail) 21.8% และธุรกิจอาคารสำนักงาน (Office) 39.4%”
“นอกจากนี้ AWC ได้ดำเนินการเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างเคร่งครัด (Cost Efficiency Initiatives) ตั้งแต่เดือนมกราคม 2563 ทำให้ค่าใช้จ่ายการบริหารส่วนกลางในช่วงไตรมาส 1/2563 เท่ากับ 127.0 ล้านบาท ลดลง 37.1% จาก 202.0 ล้านบาท ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมในช่วงไตรมาส 1/2563 เท่ากับ 1,364.0 ล้านบาท ลดลง 22.1% จาก 1,572.1 ล้านบาท ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ AWC มีอัตราส่วนอีบิทดาต่อรายได้ (EBITDA Margin) เท่ากับ 38.8% ลดลงเพียง 0.7% จากไตรมาสแรกของปีก่อนหน้า แม้จะมีรายได้ลดลงจากเหตุผลข้างต้น และมีอัตรากำไรสุทธิ 4.3% เทียบกับไตรมาสแรกของปีที่ก่อนที่มีอัตรากำไรสุทธิ 6.7%” นางวัลลภา กล่าวเสริม
สำหรับผลการดำเนินงานของกลุ่มธุรกิจต่าง ๆ ในไตรมาส 1/2563 กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ (Hospitality) มีรายได้จากสินทรัพย์ดำเนินงาน(2) อยู่ที่ 1,534.6 ล้านบาท ลดลง 36.2% จาก 2,404.0 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ซึ่งทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวต่างประเทศปรับตัวลดลงตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม รวมทั้งการจัดประชุมสัมมนาและจัดแสดงสินค้าต่างๆ หยุดชะงักตามนโยบายของรัฐบาล
กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Retail & Commercial) มีรายได้จากสินทรัพย์ดำเนินงาน(2) อยู่ที่ 1,014.3 ล้านบาท ซึ่งลดลง 10.9% จาก 1,138.5 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากมาตรการลดหรือยกเว้นค่าเช่าชั่วคราว เพื่อช่วยเหลือดูแลผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการเข้มงวดจากทางภาครัฐในการปิดสถานประกอบการต่างๆ เพื่อป้องกันและลดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 โดย AWC มีนโยบายที่ต้องการให้พันธมิตรผู้เช่าสามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้ในภาวะ ที่ยากลำบาก และเป็นพันธมิตรต่อเนื่องร่วมกันไปในระยะยาว อย่างไรก็ตามกลุ่มอาคารสำนักงานยังคง สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงและต่อเนื่อง และช่วยรักษาระดับรายได้รวมของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพาณิชย์ สะท้อนให้เห็นถึงประโยชน์จากกลยุทธ์หลักของ AWC ที่มุ่งเน้นการลงทุนที่หลากหลายและสมดุลเชิงธุรกิจ (Balanced and Diversified Portfolio) ได้เป็นอย่างดี
นอกจากนี้ AWC ได้เข้าซื้อสินทรัพย์กลุ่ม 3 ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ด้วยมูลค่าลงทุนรวม 25,785.6 ล้านบาท(3) ประกอบด้วยโครงการอสังสหาริมทรัพย์จำนวน 12 โครงการ ตามสัญญาซื้อขายหุ้นสินทรัพย์กลุ่ม 3 ปี 2562 ที่เพิ่มจำนวนห้องพักในโรงแรมที่เปิดดำเนินการแล้วรวม 989 ห้องในทันที และจะเพิ่มห้องพักอีกมากกว่า 2,500 ห้องจากโครงการที่อยู่ระหว่างการปรับปรุงหรือพัฒนา พร้อมทั้งศักยภาพในการพัฒนาโครงการค้าปลีกในอนาคต ทำให้ AWC มีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 มูลค่า 124,921.4 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 14.4% จาก 109,158.0 ล้านบาท เมื่อเทียบกับมูลค่าสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562
“ด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ยังไม่มีความแน่นอน AWC จะยังคงดำเนินมาตรการควบคุมและเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวด ควบคู่ไปกับการปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการทำงาน และเพิ่มประสิทธิผลให้สอดคล้องไปกับแผนกลยุทธ์หลักทางธุรกิจขององค์กร รวมทั้งการพัฒนากลยุทธ์การตลาดให้ตอบสนองความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของลูกค้า เพื่อสร้างอนาคตที่ดีกว่าให้กับบริษัท พนักงาน นักลงทุน และผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง สู่เป้าหมายการเป็นกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ก้าวหน้าและเติบโตต่อเนื่องอย่างยั่งยืน และผ่านพ้นวิกฤตโควิด-19 นี้ไปด้วยกันได้อย่างดีที่สุด” นางวัลลภากล่าว
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Asset World Corporation announces Q1/2020 net profit of Bt 108.2 million boosted by organization-wide cost efficiency initiatives and diversified portfolio that maintains business balance amidst COVID-19 crisis
Asset World Corp Public Company Limited (AWC), Thailand’s leading integrated lifestyle real-estate group, today announced its operating performance for the first quarter of 2020 with a net profit of 108.2 million baht, a decrease of 55.6% from 243-million-baht net profit over the same period last year. The company also reported the total revenue of 2,512.9 million baht, a decrease of 30.6% from 3,623.0 million baht over the same period last year due to the emergence of the COVID-19 outbreak (If the common control accounting standard is not applied, the total revenue for the first quarter of 2019 would be 3,031.5 million baht which means the total revenue of 1Q/2020 is declined by 17.1% year-on-year). To ensure cost effectiveness that creates business sustainability, AWC has pledged to continue with business by adhering to cost efficiency initiatives. As a result, Q1/2020 corporate expenses and the total operating expenses were reduced by 37.1% and 22.1% over the same period last year respectively.
Wallapa Traisorat, CEO and President of Asset World Corp Public Company Limited (AWC), said, “The first quarter of 2020 was a challenging time for everyone. Affected by the COVID-19 situation, AWC recorded a net profit of 108.2 million baht, which is a decrease of 55.6% over the same period last year, due to a staggering 80% decrease of number of tourists(1) and the government’s lockdown measures leading establishments including shopping malls to shut down to prevent and reduce the risk of virus transmissions. For this reason, AWC has announced a temporary closure of its hotels and retail properties along with a range of relief measures to help our tenants. However, with the company’s balanced and diversified portfolio, we can continue our business operations in the face of disruptive challenges. This is especially evident in the Office Building business as it has not been directly affected by the pandemic and thus caused a change in the net operating profit structure of operating assets(2). In the first quarter of 2020, AWC managed to gain a net operating profit of operating assets(2) of 1,184.9 million baht, divided into 38.8% in Hospitality, 21.8% in Retail and 39.4% in Office Building businesses.”
Wallapa continued, “Furthermore, AWC has implemented cost-efficiency initiatives since January 2020, which led to Q1/2020 corporate expenses of 127.0 million baht or a decrease of 37.1% from 202.0 million baht over the same period last year. Meanwhile, the total operating expenses of Q1/2020 was 1,364.0 million baht, or a drop of 22.1% from 1,572.1 million baht over the same period last year. As a result, AWC had EBITDA margin of 38.8%, or only 0.7% lower than that of the first quarter last year, despite the aforementioned challenges that caused the company’s loss of income. AWC managed to secure a net profit margin of 4.3%, slightly less than the 6.7% net profit margin recorded in the first quarter last year.”
In the first quarter of 2020, the Hospitality business had a revenue of 1,534.6 million baht from operating assets(2), a decrease of 36.2% from 2,404.0 million baht over the same period last year. The fallout was driven by the impact of the novel coronavirus which has caused a drastic decline in the number of tourists since the end of January, while meetings, seminars, and exhibitions have also been suspended for the time being by the government’s policy.
AWC’s Retail & Commercial business saw a revenue of 1,014.3 million baht from operating assets (2), a decrease of 10.9% from 1,138.5 million baht over the same period last year. This is mainly due to the company’s attempts to temporarily reduce and waive rental fees in order to support tenants affected by the government’s lockdown measures to prevent the spread of COVID-19. AWC is committed to encouraging tenants to be able to continue business as usual in this difficult situation and striving to build a continuous, long-term partnership with them. Office Building business managed to generate steady and continuous cash flow that helps maintain the total revenue of the entire Retail & Commercial business, and clearly reflects the competitive edge of AWC's core strategy that focuses on investing in a balanced and diversified portfolio of assets.
On 1 January 2020, AWC invested over 25,785.6 million baht(3) to acquire businesses that own Group 3 properties consisting of 12 projects under the 2019 Share Purchase Agreement of 2019, which immediately added 989 keys to the portfolio of operating hotels and subsequently more than 2,500 keys from hotels in development pipeline together with enhancing the competency of future retail developments. With the acquisition, the total assets of the company, as at 31 March 2020, were 124,921.4 million baht, representing a 14.4% growth from the total value of 109,158 million baht recorded as at 31 December 2019.
“As the COVID-19 situation persists, AWC will proceed with the cost-efficiency initiatives as well as an organizational restructuring to deliver improved work efficiency and effectiveness in line with our core business strategy and strategic marketing that meets the changing consumer demand to build a better future for the company, employees, investors and stakeholders. Our goals are to become a real estate business that achieves a constant and sustainable growth, and to overcome the COVID-19 crisis together with everyone,” Wallapa concluded.
